房博士,你好,问一个高档房的税的问题。

我打算购买一套江宁区150平方米的住房,按照南京市规定,超过144平方米的房子定义为高档房。我买的房子应该是高档房。卖家现在房子是在2002年取得房产证的,也就是满5年的。在2009年12月31日前购买的高档房现在我应该是缴纳2%的契税。现在的问题是:(1)卖家现在房子满了5年是否需要交纳5.5%的营业税?(2)如果没有满5年,满了2年是否需要交纳5.5%的营业税?(3)5.5%的营业税是指总房款5.5%?还是增值部分的5.5%?由于比较紧急,盼详细答复,多谢! 收起