外地人购江宁60平米以下的房子是不是可以落户?

我看中了天元吉第的一套58平米的二手房,中介说南京的规定60平米以下房子可以落一个人的户口,请问是这样吗?如果可以的话,是不是以后老婆的户口就不能迁过来了?(老婆是南京户口),以后小孩的户口可以迁吗?还有请问现在二手房贷款可以首付两成吗(第一次购买,90平米以下)