新购房发现空鼓等多处问题,尚未验收,能否办两证?

开发商至今整改未完成,请教是否应先把两证办好,有朋友建议可以等,有朋友却说最好先办,想听专家意见,谢谢!另开发商近半年仍未整改好,我应如何来维护自己的相关权益?