买房子办房产证缴纳契税

我于2006年在青岛莱西从开发商处购126平房子,当时花了20万,一次性付款,当时资金紧张,没办房产证,现在我去办房产证,到财政局缴契税,财政局让必须评估,也就是按现在市场价格缴税,而且税率仍按06年的3%,据我所知,评估是指明显低于市场价格购买,但是当时莱西房价就是20万,凭什么要我按现在的价格缴纳,真是冤枉,而且现在青岛对144平以下的房子征契税税率为1.5%,为什么契税要按现在,我重点想问财政局做法合理吗? 收起