房产证上包括车库,如何实现房子和车库的分离?
家有时代超市对面房子一套,90平米,房产证上包括了下面的车库,十多平米,现在想卖房,因为下面的车库拿来作买卖的,不想卖,不知道这车库和房子是否可以实现产权分离,这样我可以光卖房子不卖车库,望高手指点
其他答案
车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就 展开
2007-05-10 16:09
来自北京市
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