想买别人还没入住的房

在两证没有办理之前，您可以同售房人一起到原开发公司的售房部办理房产转移手续。

我个人觉得首先要请他办理完房产证、土地证后交易才有所保障。有了房屋必须具备的有效证件后，您如果能一次付款手续就比较简单，签好买卖合同，办好公证，交款，房产过户，房子就是您的了。如果您要按揭就要请中介帮您完成了。当然您全权委托的一定要是个有良好信誉的中介了。希望对您有所帮助。

你好！根据你所说的情况有以下两种方式：1、你可以先和他签定转让协议，付一些定金，然后等到房屋建造完毕，他领到房产证、土地证后再办理过户手续。2、你可以和他直接到开发公司办理预售合同更名手续（依据国家有关法律规定，在房屋未完工以前，这种期房的转让、更名是合法的）。