中介和房东违约 买方如何维权

通过中介买了套二手房,但是因为房子土地有问题无法过户,现在已经过了当初三方签订的交付日期,房东拒不退还首付款,中介不退代办费。还要收取我的中介费,我该怎么处理。不动产实施是12.1 号 我们是12.11号签订的合同,这样的话,违约的应该是中介和房东啊,他们不赔偿我的损失还不退还我自己的钱。