第一,所有的消费者应当意识到认购书虽然名字叫认购书,但本质是合同,在法律上叫易购合同,既然是合同,就存在权利和义务,就存在约束责任和违约,所以消费者要意识到认购书是合同,不能随便签,要审查清楚才签。消费者没有想到开发商可以依据认购书没收定金,没有意识到认购书本身是一个合同,如果把认购书改为认购合同就不一样了,那消费者就会提高警惕了。 第二,防范认购书所带来的法律风险,最好的办法是不要签,要不就签正 展开
第一,所有的消费者应当意识到认购书虽然名字叫认购书,但本质是合同,在法律上叫易购合同,既然是合同,就存在权利和义务,就存在约束责任和违约,所以消费者要意识到认购书是合同,不能随便签,要审查清楚才签。消费者没有想到开发商可以依据认购书没收定金,没有意识到认购书本身是一个合同,如果把认购书改为认购合同就不一样了,那消费者就会提高警惕了。 第二,防范认购书所带来的法律风险,最好的办法是不要签,要不就签正式买卖合同,无论是什么约定,统统放到正式买卖合同里,这是最简单最直接的办法。 第三,因为对认购书法律后果的判断涉及非常专业的法律知识,建议消费者能够在专业人士主要是律师等其他对该知识信息比较了解的人的指导下,对这些文书作出审查和判断。 第四,在签署认购书的时候,应该对认购书的关联文件做好审查,所谓关联文件包括正式买房合同、购房须知、前期物业合同、临时管理公约等,还有一系列的许可证书,包括用地许可、规范许可等政府行政管理方面的文书也应当纳入审查的范围,只有通过这些审查才能判断楼盘的合法性。 收起
