买房子后开发商跑了

前年买的房子,是那种期房,还没有建设就先交钱的那种,后来因为房子地理位置不好,协议退房,开发商答应退回大部分买房款,之后不久传来消息,开发商跑了,请问这个问题怎么解决?这笔退回的卖房款应该由谁偿还,如果房子还没有被转卖出去,能不能冻结房子,撤销退房协议?我们现在该如何维权呢?谢谢您。