大量楼房不能办理房屋产权证，谁之过？！

沧海一粟:你好！ 已售的楼房不能办理房屋产权证，主要是两个原因： 一是开发商土地抵押了或者在建工程抵押，没有及时还款解押； 二是开发商的楼盘违反了规划、或者质量有问题，工程验收不合格。 第一种情况：一般是购房人没有看开发商的《商品房预售许可证》，或者看了、但是没有看原件；所以上当受骗。 第二种情况：完全是开发商的责任。 如果存在下列问题，政府有关部门也有责任： 1、开发商土地抵押了，仍然没有采取措施的情况下，给开发商发了《商品房预售许可证》； 2、开发商已经预售了商品房，仍然给开发商办理了在建工程抵押； 3、明明知道开发商改变了规划、和设计不及时查处。 处理办法： 对购房人自己没有看《商品房预售许可证》的原件，购房人是完全民事责任人，应该自己对自己的行为负责，他可以按照法律查询投诉、起诉开发商。不能怪政府。但是，政府应该对开发商的违规行为及时查处，并协助购房人主张自己的权益。 对政府有关部门没有严格按法律法规办事，导致购房人受骗的，政府有关部门要负法律责任。应该就是挽回购房人的损失。购房人必要时可以要求政府有关部门进行国家赔偿。 收起

1.应该是小量吧。原因太多了，办不出证双方都是损失。 2.有经常听说房地产行政主管部门被开发商忽悠的事吗？没有，开发商只能利用专业知识的不平等忽悠消费者。 政府为保障自己利益，领导的政绩工程，发展房地产市场时候完全忽略了弱势群体，没提供足够的保障，我认为这是重点，狡猾是纵容出来的。 隔行如隔山，没人什么都懂，购房者没罪。 3.政府部门互相扯皮是普遍详细，上法院也是证据不足，老百姓难啊~~~ 收起

你好!不能办产证的,原因主要有:1.开发商没有缴清土地出让金2.开发商把房屋抵押给银行了,没有还清款,撤消抵押3.房屋没有通过竣工验收从以上来看主要原因出在开发商身上,但也不可以排除房地产行政主管部门监管不力,如果可以严密把关,遇问题可以很好的解决,可能可以减少一些这类情况!最后,对与购房者来说,也应该提高警惕,在购房时要了解下开发商的实力,企业诚信情况!并要看下相关证件,这样才可以比较好的保护自己的合法权益!现在很多碰到这类问题,大多最后都是上法院解决,但往往很多是判决了,也无法解决,一拖再拖!最后,如何解决,也只有等政府来解决了,对消费者来说,是弱势群体,无法很好的保护自己! 收起