你好！可以转买，但一定要先将银行的贷款还清后，因为贷款没还清前,这物业是抵押个银行的,才可以办理房产买卖过户手续！只有还清贷款,撤消前抵押,才可以办理房产转让过户!如果你没有足够的钱还银行贷款，可以找到买主后，用买主支付给你的首付款去还银行贷款，然后再办理房产过户！你对相关手续和政策不熟,建议找房地产中介帮你办理!买卖二手房的程序和步骤第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登 展开
你好！可以转买，但一定要先将银行的贷款还清后，因为贷款没还清前,这物业是抵押个银行的,才可以办理房产买卖过户手续！只有还清贷款,撤消前抵押,才可以办理房产转让过户!如果你没有足够的钱还银行贷款，可以找到买主后，用买主支付给你的首付款去还银行贷款，然后再办理房产过户！你对相关手续和政策不熟,建议找房地产中介帮你办理!买卖二手房的程序和步骤第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款 ,还贷买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。若原房主有贷款,在买家同意的前提下,由中介陪同房东去贷款银行,用买家的首付款还贷,并由中介去办理抵押撤消手续!第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方： 1．本人身份证；2．房屋所有权证、契证、土地使用权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方： 1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； 税收:商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 收起
