我买了一户二手商品房至今未办房产过户.因他前妻不签字

既然卖方夫妻已经离婚多年，离婚时肯定有财产分隔，房产归一方人所有。您应该先认清谁是房产的所有人。

 签约时对方是否离异,如离异会有析产证明,如果对方提供析产证明可以买卖,未提供可以算为隐瞒产权瑕疵。造成无法过户，过失为业主方，你权利退房并要求对方赔偿差价。