北京的成本价房

北京公房购买应该是分为"成本价"和"标准价(也叫优惠价)"两种价格,一,>>以"标准价(通常也叫优惠价)"购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款(应是当时购房总款额的x6%)，取得全部产权后方可上市出售；或直接进行上市交易，同时在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款（此笔费用由房管局代收并划转到原产权单位售房款专户），在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。二,>>以成本价购买的公房就不用补缴这6%的价款了,直接按规定过户即可 您可以查询:北京市人民政府房改办公室北京市房屋土地管理局关于印发《关于购房职工调整住房等有关问题的补充规定》的通知（97）京房改办字第071 ------第七条规定的很明确:七、职工按标准价或1993年（含）以前按优惠价购买的住房（已改按成本价购房的除外），职工享有部分产权，产权比例为成本价产权的94%。 另,怎么才能买<<成本价>>房子? 购买时按现实的北京市房产过户规定按部就班办理即可,无特别之处. 收起

半只烟:你好！ 都市居士说得不对！成本价房和标准价房是房改房的两种。标准价房和成本价房都是原来公有住房单位按房改政策以优惠价给购房人的。 成本价房房屋所有权完全属于购房人，但土地使用权属于划拨，如果要交易，需要补交土地出让金。 标准价房购房人只有大部分房屋所有权 （一般是60%），公有住房原来单位仍然有小部分产权（一般是40%）。标准价房要出售必须经过原来单位同意，补交另外40%的房价才能出售，或者有原来单位回购，或者出售后收入和原来单位分成。 现在一般只有通过两种方式取得成本价房，一是单位集资建房，二是单位有公有住房尚未出售，可以继续按成本价出售。 收起

成本价、标准价、优惠价的房产都属于房改房的一个类型。他们之间的区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式；成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款；优惠价、标准价则是在该房产房改过程中之行了比成本价更为优惠的房改价款标准。优惠价、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价（1560元）×建筑面积×6%；成本价的房改房任何人都可以购买，只是购买的时候需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价（1560元）×建筑面积×1%。 收起