二手房期房如何买卖,怎么样的手续比较公平、稳妥

第一个比较安全,但涉及到开发商让卖家和开发商沟通,把这套房子退了,然后你再以他当时的成交价买,差价补给上家,这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合,否则就没法实施。第二个方法,就是你通过一家中介公司,和卖家签订一个定房合同,将价格及双方责任义务及违约条款签进合同,交一部份定金给上家,买卖合同到产证办理时再办,中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的,因为他的产证没拿到,只可能给你他的预售合同,当然预售合同是办理产证的必要条件,但是预售合同是可以到开发商那里去补的(经常会有可以掉了预售合同)。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议第一种方法,如果实在不行,你可以要求将定金做成加密的定期存单,你保管密码,上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上,总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。 收起

第一、不一定需要中介,首先,你和业主签定购房合同,不能一次付给全部房款,先付部分订金,请评估公司对房子进行评估价格价格证明书、测绘公司测绘报告书(加快的会多收费),然后到房管部门填写正式购房合同(房管部门制定),只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。(有的业主会叫你提前付完全部房款,不必理会他,如果付现金,交件以后可以付钱给业主,如果是打卡的话,业主会担心签完字以后剩余的房款,叫业主自己信过得的和你信任的的另一个人到指定银行交易,银行完成交易后,你和业在房管部门立即签订所有的文件并完成交件)。按评估价的3%缴获到财政局征收契税再到地方税务局缴纳销售不动产税这是两个特别大的项目,还有一些收费项目例测绘报告书费用、房管部门的查档费、登记费等。如果是豪宅另还要加收税费。这不需按揭贷款的,整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。 原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件,购买方提供本人身份证、测绘报告书、评估价格证明书、契税、营业税等资料。 通过中介公通时间会缩短很多,因为他们轻车熟路,并和职能部门理不清的关系。 收起

有两个办法第一个比较安全,但涉及到开发商让卖家和开发商沟通,把这套房子退了,然后你再以他当时的成交价买,差价补给上家,这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合,否则就没法实施。第二个方法,就是你通过一家中介公司,和卖家签订一个定房合同,将价格及双方责任义务及违约条款签进合同,交一部份定金给上家,买卖合同到产证办理时再办,中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的,因为他的产证没拿到,只可能给你他的预售合同,当然预售合同是办理产证的必要条件,但是预售合同是可以到开发商那里去补的(经常会有可以掉了预售合同)。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议第一种方法,如果实在不行,你可以要求将定金做成加密的定期存单,你保管密码,上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上,总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。 收起