不通过中介买二手房的问题

一.首先如果有法院判决书的话.她有权卖这套房产.二.你可以去房产局查一下房产的详细资料.三.在产权过户当天给她打款.不知道你是那个城市的.因为各个城市不同.但北京一般只要你做完产权过户后你会拿到一个领料单.然后你在房地局指定时间去取新的房本就行了.但宣武区你还是等到拿到房本当天在打款.因为宣武区在做完产权登记后,在等证的这二十个工作日,业主可以单方面撤消登记.这样对你没有任何保证.四.我认为你还是找个中介做吧.因为他们会控制一些风险.对你来说是个保证. 收起

上面龙行天的回答是比较完善的我建议的一点就是房款交付的时间，最好分为三个时段一、定金交付，即双方签定买卖合同的同时，一般为交易金额的5%左右二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题，首期房款最好找银行做资金监管（大部分银行是可以提供免费监管的，例如建行，招行）你先把首期款放在银行，银行方面会出具首期款证明给卖方。然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方，按照回执日期，介时买卖双方同时去国土局交税取证，取证后双方去银行签定放款证明，银行会放首期房款给卖方（若你是一次性付款的话则放全款）。三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续，手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方（一般为7至15个工作日） 收起