土地使用权抵押的最高限额是多少?依据是什么?

这得看是什么抵押物哦,,一般正常商品房最高都是70%但一般都是60%土地一般都是50%左右,这些评估值还得看很多情况还核定的。。。。。

50%,据说有部分公司可以操作到60%,这个要看具体情况了,

划拨土地是不允许抵押贷款的,国务院 55号令第四十四条、第四十五条明确规定,划拨土地使用权未经依法批准签订出让合同缴纳出让金的,不得转让、出租、抵押。最高人民法院法释( 2003) 6号文件也明确规定,企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权。抵押人在未经依法批准的情况下,以划拨土地使用权设定抵押是违反国务院 55号令强制规定的,根据合同法的规定,抵押合同是无效的。