土地使用年限几种情况/

 要看土地的出让性质是居住用地、商业用地、工业用地、科教文卫用地、其他！国家规定出让年限不同，出让年限当然是由政府部门来确定,年限不同,所交纳的土地出让金也不同的.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 收起

 根据《城市房地产管理法》 和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让可以采取协议、招 标、拍卖三种方式。   1990年5月19日实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 十二条按土地用途的不同，规定了各类土地出让的最高年限:（1）居住用地70年;(2)工业用 地50年;（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;（4）商业、旅游、娱乐用地40年;（5）综合或者其他用地50年。土地使用权出让的实际年限，由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限应当低于或等于法律法规规定的最 高年限。 收起