购二手房原业主要求先付清全房款才同意过户可行吗?
其他答案
首先是要买卖双方签定一份买卖合同,给一部分定金。(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项,包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等)。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续(不是一天就能办完的!!)当办理到交税的时候包括契税和其他税费(这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同)就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了,房证下来 展开
您好,这个事情比较麻烦,首先你们当时没有签合同,没有书面依据,这个很难被界定为事情,至于产权证,完全可以登报声明遗失之后再补办。如果从法律角度讲,如果没有其他有力证据,打官司,您90%都会输的。建议您此事还是私下解决的好,找到原户主商量尽快安排过户,如果原业主有说要再补偿房款的意思,如果在合理范围之内,建议您也忍气吞声,破财免灾吧
您好!签定合同最好有中介介入,他们能知道怎么去把控这风险,如果您现在的情况很容易自己吃亏的,真的怕原业主收了款就推三阻四的不会去房管所过户,房子不过户到您的名下永远都不属于您的过户就是双方去房管所签份合同就可以了,谢谢
不经过中介,这种双方交易是有点风险,除非很熟的人才可以。就像你刚说的,如果在过户之前你给他钱了,他不去过户你也没办法。业主在过户的时候要签买卖合同,到时还要配合去房管局查档案。如果是07年买过来的,房产证未满五年,有营业税和个人所得税的,营业税是评估价的5.5%,个人所得税是差额的20%。
业主最少要去两到三次房管所,二手房合同要业主签字,去房管所查档案之类的也要签字,至于营业税跟个税的话,房子没满5年,税费自然就高了,都是有关联的。
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