置业顾问卖出一套房屋整套详细流程

客户看中房子,让客户出价支付意向金(搞清楚客户贷款事宜,购房资格事宜),签订意向协议书,和房东洽谈,并去交易中心拉产调,谈好约定时间签订正式买卖合同,约定好具体支付房款的方式和时间以及违约责任等等,如果下家要贷款,代为帮他办理贷款,上家如有贷款的,要申请提前还款并注销抵押,有公证的要做公证,贷款批下来,就可以去交易中心交易了,先缴纳税费,再受理出来收件收据,20日后下家领取产证或中介代为领取,还有他证,银行凭产证和他证放款给上家,上家拿到款项就约定和下家交接房屋,结算水电煤气等,点交附属设施,提交有关资料说明书钥匙等,物业国务,维修基金过户。档案备份好。 收起

第一个要做的是签一个合同,买卖双方签购房合同。再来就是需要到房产局过户。需要:一)买 方:是否需要贷款,一般只能贷房子的四层左右。如需贷款,就要带上有效身份证件、收入证明(3000以上)、结婚证,到银行贷款。 (二) 卖 方:夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件;(三) 出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件和共有人保持证;(四) 已出租房屋出售时,卖方除带上上述证件外,承租人不愿购买的,还需带上承租人放弃购买的书面文件;(五) 买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理,但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理;(六) 其他特殊情况由房产交易中心买卖过户人员负责解释。二、税费按照房地产管理法的有关规定,房地产交易实行价格申报制度。买卖双方到市房地产交易中心进行过户登记时,应如实申报成交价(这对卖方全额收取房价款也是一个必要的保证)。如所申报的价格未达到邛崃市房产管理局、物价局规定的城市房地产转让市场指导价时,将按指导价计收税费;如申报价高于指导价时,按申报价计收税费。办理私房买卖,需缴纳以下税费: (一)取得方(买方): 1、契税:(由地税局征收,解释权归地税局)2、交易手续费: A、住宅:按建筑面积收取,3元/平方米;B、非住宅:成交价或指导价×0.9%;3、 转移登记费: A、住宅:按套收取,80元/套;B、非住宅:按宗收取,240元/宗;(二)失去方(卖方): 1、交易手续费: A、住宅:按建筑面积收取,3元/平方米;B、非住宅:成交价或指导价×0.9%;2、 营业税及附加:(由地税局收取,解释权归地税局) 收起