房东总是以各种理由迟迟不退房租我该怎么办

我租房时合同签的一年,房租也交的一年。但是要到半年时房东说有可能他要回来自己住。后就协商并都同意就只租半年。但是现在半年已过而且房子已经交由房东后并交接好了。但是房东总是以各种理由迟迟不退还我剩下的半年房租费和保证金。我该怎么办。怎样才能有效的拿到我的房租费和保证金。