在估计住宅需求时,需要考虑那些主要因素?

在估计住宅需求时,需要考虑以下因素：1、房地产及住宅需求总量及其变化趋势；2、房地产及住宅需求特征；需求结构；不同价位需求的分布；3、片区房地产及住宅需求；4、房地产及住宅细分市场需求特征；5、目标客户对住宅类型的偏好、户型布局偏好、楼盘档次偏好、楼盘建筑风格的偏好、楼盘配套设施的偏好、楼盘停车位的偏好、楼盘景观的偏好、装修标准的偏好等。