开发商租用农场的土地盖了许多栋三层楼,并配套建了一些公用设施,以租期3

开发商租用农场的土地盖了许多栋三层楼,并配套建了一些公用设施,以租期30年的方式出售,可以签订买卖合同,没有房产证,买者可以私下转让。房主不住可以交物业托管并出租,收益按比例分成。允诺30年以后缴些费用可以续租。这样的房子自己住,买了会有风险吗?能得到法律的保护吗???