交给房主首付后在中介签个三方协议后贷款由我来还,请问这样的房子能买吗?有风险吗?

昨天看了套房子19年期房,还有40万左右的贷款,房主说不能改名,交给房主首付后在中介签个三方协议后贷款由我来还,等房产证下来后房主协助过户,请问这样的房子能买吗?有风险吗?谢谢!