土地使用权出让价格怎么评估

1地价评估机构一般为当地的土管局,一般是按照周边土地面积进行定价,当然弹性空间也是有一点点的,那要看你对工作人员的尊重程度,一般不会按照你们的协议价格进行评估,当然有关系除外2地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出... 收起

广泛搜集资料,经过现场勘查和测量,并分析、测算有关数据。搜集的资料主要包括:被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效实例资料、关于土地使用权出让价格有关政策规定、土地管理法规条例等。并在搜集资料基础上进一步筛选、整理和归类。现场勘查的主要内容包括:地块的形状、坡度和面积,地质、水文条件,地块的经济地理环境状况等。勘查之后,应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。分析、测算的有关数据包括:测算被评估地块开发建设总成本,估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期,估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算土地使用权出让价格 收起

你好,广泛搜集资料,经过现场勘查和测量,并分析、测算有关数据。搜集的资料主要包括:被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效实例资料、关于土地使用权出让价格有关政策规定、土地管理法规条例等。并在搜集资料基础上进一步筛选、整理和归类。现场勘查的主要内容包括:地块的形状、坡度和面积,地质、水文条件,地块的经济地理环境状况等。勘查之后,应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。分析、测算的有关数据包括:测算被评估地块开发建设总成本,估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期,估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算土地使用权出让价格。希望对你有帮助。 收起