买军产房有风险吗

您好,很高兴为您解答。肯定是有风险的。军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权,由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权,实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的.第一,依据合同法第二百一十四条的规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让,这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背,是无效的,不可行的。第二,依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定:不论数量多少,凡军队房地产同地方有偿转让的,房地产的转移变更由总后勤部审批。军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。购买这种军产房的是不能受到法律保护的,拆迁不能得到相应的补偿,不能合法继承给子女。并且依据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第(二)款的规定:“对于越权擅自处理军队房地产的单位,没收其全部收入,擅自处理的房地产应全部收回,并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。 收起

一定不要购买军产二手房,我有个朋友就在购买吉林省军区长春第一干休所的一个一楼时受骗,买的时候说能更名,我的朋友看房主感觉不像坏人,就相信了,也没去干休所查查能不能更名,结果交了定金,签了合同后,在交房款之前为了妥当一些,就自己去干休所的营房科问问更名都需要什么手续,结果营房科说干休所的房子产权属于省军区,不能更名,更名必须通过总后勤部同意,并出示部队开具的同意更名证明才可以,但这种证明是开不出来的。以后那哥们就跟房主交涉,结果这房主的房子因为是军产都卖了很长时间了,可下子有傻瓜买了,当然不能放弃,就开始跟买方耍赖,出了这事不是说积极去想办法怎么解决更名的问题,而是拖着不见,电话不接,到了合同的日期就说买方不交钱,更名的事房东不管,那是干休所的事,不交钱就是违约,更名不了就到法院告干休所去。这房子还不是这个房主老太太的,是她弟弟的,他弟弟在美国回不来,以前是他家老人住,都死了后要卖房子,反正是这么说的。这事闹的干休所里面的人差不多都知道,都说卖家不讲理,房子更不了名也得解决啊,就这么耍赖拖着。所以说购买二手军产房是很危险的,你怎么能肯定你交了钱房子在省军区的房产档案里的登记名字能改成你的,如果改不了,那是不是这房子还是以前元房主的,以后拆迁什么的,买方的利益是得不到保障的。 收起

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等,并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售,因此,对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准,否则您的权益无法得到保障。购房者在购房军产房时,首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权,如果仅口头约定属于军产产权,则主张权利存在难度。另外,如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋,违规向社会销售,那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。 收起