2017住房公积金贷款利率下调该怎么算?

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息 收起

如你能保证这6万款存5年期的定期存款的话,那相对于归还公积金贷款,选择存5年期的定期存款更划算!!但你必须保证是5年期的定期,而不是1年期1年期的续存!!现行公积金5年期以上贷款利率为4.59%(这几年出现的最高利率为5.22%);5年期存款利率为5.13%(这几年出现的最高利率为5.85%,而最低出现在2002.2.21-2004.10.28这段时间的2.79%)。这样即使考虑到将来存款利率走低的可能性,但公积金贷款利率同样也有下调的可能,这样一比较,你可以得出6万款拿去存5年期定期更上算!! 不过我觉得:由于5年时间的不确定性以及你还款方式选择的等本息方式,你应该去提前还款一部分(不一定非得是6万,也可5万4万等),再对你的借款期限可以做适当缩短,最主要的是调整还款方式选择等本金还款!因为等本金还款方式从绝对值上来说花费的利息少于等本息还款方式!!至于提前还款的话,一般来讲不会涉及手续费的,多数银行按揭半年以后在贷款期都有几次机会提前还款的!! 收起

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 收起