建筑面积和实际面积的比例,如何计算?

门面房和一般住宅分摊面积计算不一样，不计算电梯，楼道，房产证上会有注明，得房率比普通住宅高。

建筑面积是指：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。建筑物内的电梯井应按建筑物的自然层算，也就是不另外单独计算。一般不会在一个建筑物里设另一个构筑物，都会归于主建筑物的，面积和电梯一样，不单独计算。

建筑面积＝套内面积＋公摊面积套内面积＝套内使用面积＋墙体面积套内使用面积就是地砖面积，直接点就是你能铺多少面积地砖就多少实际使用面积．可以直接量图纸上能铺多少地砖就好了