95年买的宁波镇海的写字楼商品房,手持房产证和国有土地使用证,现在市政建设需要拆迁吗?

95年买的宁波镇海的写字楼商品房,手持房产证和国有土地使用证,现在市政建设需要拆迁,要我交土地出让金,说现在有土地划拨和转让两种性质,而我属于划拨性质,但我当年买房时是商品房性质,土地证上没有划拨和转让表注,从购房到至今也没任何人告诫我要交土地出让金,拆迁补偿中要扣除土地出让金合理合法?吗?