五月华庭是公寓还是央产房?有什么费用?（来自北京五月华庭小区）

事关几十万,楼主一定耐心看完单位、企业分给职工,让职工用很低的价格买的住房称为成本价房,也就是福利分房。这种房子属于产权房,房屋产权属于个人。当第三方买了这种房子,只要在过户时要交土地出让金(这个每个城市可能都不一样,北京是1560乘以房本面积乘以百分之一),就能成为和商品房一样的大产权房。但是这种房子中有四类比较特别。一是央产房,也就是中央直属机关及企业卖给职工的福利房。二是军产房,顾名思义就是军队分给军官住的房。三是校产,指的是大专院校分给教职员工的。四是院产,这个院值得则是医院。央产房过户前需要经过当地的央产房办公室审核,下发央产房上市证明后才能正常买卖(审核的内容不在此赘述,楼主如果想知道可以短信我)。校产和院产都是原单位有优先购买权,或者根本不让职工自由出售,这种房子如果被单位卡住过不了户,就只能到公证处去做房屋买卖公证了。四种房子里最特殊的就是军产房,到现在为止,北京市的军产房产权所有人是军队,不存在交易的可能,大连的情况我就不知道了,但是不会有太大的出入。所以建议楼主买房时一定要慎重。楼主说的70%产权我没理解什么意思,是说七成的产权属于个人、三成产权属于军队?还是70年?前面一个说法实在耸人听闻,不大可能,应该就是70年吧。其实所有居民住房都有70年居住权的限制,北京也是,但是政府应该不会把居民从房里赶出来吧,大连我不清楚,北京市是已经出了规定,凡到了70年的,住在房里的居民只要在交一次公共维修基金就能接着住了。公共维修基金用于房屋、尤其是楼房的公共修缮及设备更新,金额是买房时购房款的百分之三。所以70年这个问题楼主完全没有必要担心,而需要注意的是产权,军产过户——听着实在不大靠谱。以上都是我自己凭着经验总结的原创文字,难免有疏漏,欢迎楼下的板砖。 收起