房子的事,我2006你买一套顶账房,产权无证,当时也没入住律师费大约是多少?

律师你好,我想咨询一下房子的事,我2006你买一套顶账房,产权无证,当时也没入住,2007年入住装修时发现少一间,我的购房协议是109平米,实际比同规格的房子少一间,是被旁边住户占了,当时多次找开发商,当时开发只有一个负责物业的A,他说总经理不在,以后给我解决,后来这个A死了,开发商一直不露面,办公地址无人,但是他的公司还存在,后来找到开发公司经理,他承认那间房是我的,同意给要回来,但是一直没给我要,现在那间房子的采暖费都是我交,因为两家的原隔墙是剪力墙,(现在我有房子的平面图,显示为剪力墙,我有其他相同格局住户的房产协议图片),我想请教律师,这个房子如果打官司我能要回来吗,律师费大约是多少。感恩遇到您,谢谢 收起