如果没有政府的调控，中国的房地产市场会怎么发展？

实际上，如果没有调控，就意味着没有有形之手的干预，没有有形之手的干预，房价怎么会出现如此快速的上涨呢？ 事实也是，在房价构成中，土地价格占据了近半比重。土地价格怎么上来的，不就是有形之手的威力太大，推高了房价。推高房价后，再进行所谓的调控。自然，调控与房价就形成正向互动，调控越频繁，房价上涨越热闹了。除现在正在进行的调控之外，其他几次，都是为房价上涨积聚能量。 所以，如果真的没有调控，就决不会有有形之手对楼市的干预，地价就不会快速上涨。地价不涨，其他方面也涨不上去，对炒房等不规范行为，还可以通过市场监管加以遏制。如此，房地产市场就会成为一个规范性市场。您好，如果没有政府的调控政策，比如限购、限售、限贷、限价，恐怕国内的房地产市场会出现大起大落，那么系统性金融危机就无法避免。 收起

房地产市场有他自身的调控，但不能放弃政府的监管和适当时候政策强制调控。房地产就像个孩子他要成长对任何新鲜的东西充满好奇，好的东西孩子会成长的更快和健康（房价和购买力基本持恒和房屋供需平衡），坏的东西则会阻碍成长甚至发展成畸形（供需严重不平衡和房价和购买力有太大差距），政府就像是家长培养孩子的好的东西，阻止坏的的东西，甚至教训达到孩子什么是对什么是错后期才能朝着好的东西发展。如果没有政府管控，如坏东西没有阻止，那这个小孩的人生就有点悲惨就有可能走上歧途，甚至导致后期整个人生悲惨覆灭不复存在 收起

房产经纪还是处于支柱经济的地位，学习过经济学就会幡然醒悟。原来受调控和引导才是对的。至于没有出现人居有房，出行有车，无忧无虑，旅游教育样样心满意足的状态。至于没有出现人民渴望的那种童话式的理想生活是因为现实和理想的差距从古至今一直存在，只能通过不断努力尽力消除的小一点。假设完全没有政府干预，房价会极其混乱，而且财产权得不到保障。一房多卖、多房空置、外部天价、内部无市场。安全性稳定性得不到保障甚至会造成更严重的伤害。 收起

如果没有调控政策，比如限购、限售、限贷、限价，恐怕国内的房地产市场会出现大起大落，那么系统性金融危机就无法避免。请问，A股有政策调控，即所谓的政策底，房地产为什么就不能进行政策调控，打击不合理的投机性需求，引导刚需购房，对市场予以纠偏呢？ 从表面上看，如果没有政府的调控，房价将是市场化了，但实际上土地供应量的多少，也直接影响着房地产未来的发展。比如深圳土地资源比较少，一旦土地供应少了，地价房价就会齐齐上涨。还有房地产滥加金融杠杆，有些人连首付款都拿不出，也想空手套白狼来炒房，这不是非理性购房需求吗？ 此外，即使没有了政府的调控，土地市场还是有地方政府由管控，如果土地供应多了，开发商建房子多了，后来房地产库存量也大了。而如果土地供应少了，开发商拿地贵了，房价也涨上去了。所以，中国的房地产本来就没有纯粹的市场化，即使政策不调控，房地产市场会非理性的运行，反倒不利于楼市的发展。 有些人希望政府不要进行房地产调控，任由房价疯狂涨下去，但实际上，这只能是肥了炒房者和开发商，真正倒霉的是银行和普通刚需，在没有调控的情况下，大家一起滥用金融杠杆，把房价炒上了天，然后再跌下来，弄得市场一片狼籍 收起

运天房产 洪燕 为您解答: 如果没有政府的调控政策，比如限购、限售、限贷、限价，恐怕国内的房地产市场会出现大起大落，那么系统性金融危机就无法避免。请问，A股有政策调控，即所谓的政策底，房地产为什么就不能进行政策调控，打击不合理的投机性需求，引导刚需购房，对市场予以纠偏呢？ 从表面上看，如果没有政府的调控，房价将是市场化了，但实际上土地供应量的多少，也直接影响着房地产未来的发展。还有房地产滥加金融杠杆，有些人连首付款都拿不出，也想空手套白狼来炒房，这不是非理性购房需求吗？ 我个人认为，中国的房地产市场不能完全市场化，房地产带有居住属性，关乎民生问题，完全市场化，任由投机者加杠杆，老百姓的住房问题怎么解决？所以，放开市场波动可以，但不能高杠杆，土地供应要充裕，而且要对中低收入群体进行保障房托底。 有些人希望政府不要进行房地产调控，任由房价疯狂涨下去，真正倒霉的是银行和普通刚需，在没有调控的情况下，大家一起滥用金融杠杆，把房价炒上了天，然后再跌下来，弄得市场一片狼藉，多数居民都成了负翁，只有少数人赚得盆满钵满，所以任何不成熟，且非理性的市场，都要有调控，中国的房地产市场更是如此。 收起

我个人认为，中国的房地产市场不能完全市场化，房地产带有居住属性，关乎民生问题，完全市场化，任由投机者加杠杆，老百姓的住房问题怎么解决？所以，放开市场波动可以，但不能高杠杆，土地供应要充裕，而且要对中低收入群体进行保障房托底。 有些人希望政府不要进行房地产调控，任由房价疯狂涨下去，但实际上，这只能是肥了炒房者和开发商，真正倒霉的是银行和普通刚需，在没有调控的情况下，大家一起滥用金融杠杆，把房价炒上了天，然后再跌下来，弄得市场一片狼籍，多数居民都成了负翁，只有少数人赚得盆满钵满，所以任何不成熟，且非理性的市场，都要有调控，中国的房地产市场更是如此。 收起

事实也是，在房价构成中，土地价格占据了近半比重。土地价格怎么上来的，不就是有形之手的威力太大，推高了房价。推高房价后，再进行所谓的调控。自然，调控与房价就形成正向互动，调控越频繁，房价上涨越热闹了。除现在正在进行的调控之外，其他几次，都是为房价上涨积聚能量。 所以，如果真的没有调控，就决不会有有形之手对楼市的干预，地价就不会快速上涨。地价不涨，其他方面也涨不上去，对炒房等不规范行为，还可以通过市场监管加以遏制。如此，房地产市场就会成为一个规范性市场。规范市场下，房价还会失去理性地上涨吗？ 收起