两限房商品房有何不同?谁清楚?

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 收起

你好,区别具体如下:1限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。2限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。 收起

两限房商品房的区别:施工质量不好定论,但装饰性的建材肯定有区别,比如商品房要卖个好价钱可能给你用好的门窗、公共区域可能花更多的钱装饰;限价房要控制成本,门窗档次就得低一些,公共区可能就刷点白铺个便宜地转就得了。另一方面设计肯定不同,商品房是要在市场上卖的,总得来说还是属于买方市场,朝向、户型、面积、阳台、落地窗这些东西可能都成为影响购买意愿的条件,所以在设计的时候会更多地考虑房屋的美观和舒适性;但限价房基本属于卖方市场,所以在设计的时候可能就是怎么在有限的土地上盖够房子,至于户型是不是很理想就次要了。 收起