注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。审查开发商是否有商品房预售许可证,预售许可证,就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证,工程规划许可证,总共是五证,也是能否办理房房产证的关键因素。注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时,一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》,不要随意修改《商品房买卖合同》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项的 展开
注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。审查开发商是否有商品房预售许可证,预售许可证,就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证,工程规划许可证,总共是五证,也是能否办理房房产证的关键因素。注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时,一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》,不要随意修改《商品房买卖合同》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项的具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。就是现在很多人都这样做,但并非购房的必经程序。而且这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。在签订《定购协议书》时,一定不能马虎对待,以避免不必要的损失。注意事项三、审查相关证件是否有效买期房要查看开发商是否有预售许可证,并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证,因为预售商品房取得许可证后,即由期房变成现房了。还有《新建住宅交付使用许可证》。最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书,注意这些证件文件的单位名称是否一致。签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限其实商品房交付有两层意思:一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚,不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《商品房买卖合同文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。签订注意事项六、验房验房是对房屋质量检查。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。商品房购房合同签订注意事项七、物业管理事项明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签订注意事项八、约定违约责任重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 收起
