广州二手房贷款问题?可以贷多少

我07年买了一套房,做的公积金贷款,现已还清。10年买了第二套房,做的商业贷款,也已还清。现在卖出一套,再买一套,能做公积金贷款(已确认)由于某种原因现在做商业贷款,我是限贷吗?按揭公司告诉我说,现在只有广州邮政银行能做商贷,其他银行做不了,是真的吗?利率跟一般的商业房贷是一样的吗?求告知。