把原始商铺合同换成预售商品房合同,而且售房许可证没有下来就开始卖房,欺骗业主,可以要求退房款吗!

请问:我在绵阳西部冷都购了商铺,预算四十多万,售房时说租房五年租金抵房款,现金支付二十万。今年叫大家去网签,把原始商铺合同换成预售