房屋权属登记

房地产开发公司对房屋经过初始登记后,将房屋出售,在未办理转移登记前,是否可理解为该房屋的权属在法律上还是属于开发公司的。在未办理权属登记前,又将购房合同转手出售,但无法更改**名称,导致无法办理权属登记,此时的房屋权属为谁的,如何通过法律办理。