向各位高人咨询有关二手房购房合同的事宜,如何向中介讨回购房定金,在此不胜感激!

我本人在外地工作,我爸爸在家乡帮我看了一套二手房,由于我爸爸根本不熟悉有关购房流程和知识,在中介怂恿下,以我的名义和房主以及中介签订了房屋买卖合同,并交付了购房定金20000元。1. 在支付了房屋的定金之后,我本人亲自回去家乡了一趟,经了解,房屋建筑时间是在2008年,但是,到目前为止,房主一直没有办理两证,但房主告诉这个房子是两证齐全的,在房屋买卖合同上,对于该房屋的基本情况的介绍,“房屋所有权证”,“土地使用权证”号处都是划斜杠的,没有明确写明。请问,在房主没有相应产权证的情形下,这个合同是否是有效的?2. 房屋价格41万,但是,在合同上,房主将该房屋买卖的营业税,个人所得税以及中介费等应由房主承担的费用转嫁给我,因而,在加上这些以及其他费用后,房价大约需要46万。对于转嫁这些费用,请问是否合理?是否是有效的?3. 在签订合同时,我爸爸签的是我的名字,这个合同是否有效?我爸爸签字的时候是2011年2月28日,在3月14日,我本人回去了一趟,办理了公证委托,请问,在办理了该公证委托后,原购房合同是否有效?4. 另外,让人觉得十分不愉快的是,中介服务态度相当差,毕竟,买房子时大事,在买房的时候,我告诉中介将实际房型的照片拍下发给我,但是,中介没有发给我;在签订合同之前,我请中介将没有签字的合同传真给我,但是,中介也没有。在我实际看房的时候,合同上写着的是129.69平方米,我和中介沟通,如果实测面积和这个面积差异超过房屋2%,这个怎么处理?中介告诉这个只涉及到房主和开发商之间,无论面积大小,都与我无关,想一想,既然合同都白纸黑字这么写了,如果实际测量少于这个面积很多,那我不被中介欺骗了,请问,这个又该如何办?随附有三方签订的购房合同,请各位高人和前辈帮忙仔细看看,是否有什么对我十分不利的条款,我该如何拿回这个定金?谢谢! 收起