商品房各阶段都有不同程度的投资风险: 开盘期 楼盘刚开始结构施工,将来的房子是否和开发商所说的,或者广告所宣传的一样?能否如期入住?面积有没有缩水?工程质量能保证吗?……这一连串的疑问,都需要时间去证实。此时的投资风险最大,保险系数顶多为40%。 结构封顶期 结构封顶可以看作项目竣工的前哨战,因为楼盘结构施工的投资约占楼盘整个投资的60%—70%,结构封顶意味着开发商的资金有一定保障。另外,结构封 展开
商品房各阶段都有不同程度的投资风险: 开盘期 楼盘刚开始结构施工,将来的房子是否和开发商所说的,或者广告所宣传的一样?能否如期入住?面积有没有缩水?工程质量能保证吗?……这一连串的疑问,都需要时间去证实。此时的投资风险最大,保险系数顶多为40%。 结构封顶期 结构封顶可以看作项目竣工的前哨战,因为楼盘结构施工的投资约占楼盘整个投资的60%—70%,结构封顶意味着开发商的资金有一定保障。另外,结构封顶也可以看出楼盘结构工程的质量,可以推测出楼盘竣工的大致期限等。此时,虽然项目还未竣工,但一些风险已经可以化解,这一阶段的保险系数设定为60%较为适宜。 竣工入住期 通常以为,都已经入住了,大概不会有什么风险了。其实风险还是有的,比如:墙皮会不会裂缝?楼板会不会漏水?物业管理的水平怎么样?暖气热不热?社区什么时候完善?这些问题只有住了一段后才有答案。这一阶段的保险系数会达到80%左右。 尾盘中期 此时不论是项目开发阶段,还是入住阶段的问题都已经暴露出来了,买房者对项目有了确切真实的了解。因此,可以认为保险系数接近100%。随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调,许多市民对购买期房显示出良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利,它可以减少开发商的投资压力,从而有可能更大地降低价格。对消费者而言,期房的潜在优点也很多。 买期房四大优势 首先是价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 而买期房的第二大优点则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房的设计大多避开了当前市场上现房的设计弱点。 买期房的第三个优势是,当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。 买期房六项注意 期房尽管显示出许多优越性,但伴之而来的,则是期房的购买也有风险,一旦不慎,则会惹出许多麻烦。那么如何避免风险,买一套好期房呢?业内人士提出了六项注意: 一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 二是购房资金不能一次性投入。购房时,有的公司对一次**费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次**费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。 四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造 收起
