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影响二手房的价格的因素有很多,像房产性质,地段,户型,装修,朝向等等。本人从也五年,经历了完整的房地产升降流程。一般是从郊区向市中心辐射,从经济适用房社区和两限房社区向周边辐射,因为这种房产一般位置都不是很理想,租金收益不会很高,业主原始购房价格又都很低,卖多少几乎都是赚,不存在抛售一说,在大环境不好的时侯,往往业主都不坚持,导致小区整体成交价格降低,然后逐渐向周边地区辐射,如果单纯考虑保值的问题 展开
2012-02-06 11:40
来自北京市
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北京降价厉害的是一手房但一般都在郊区,像顺义、大兴、房山、通州等,这些离市区很远,生活也不是很方便,本来就超乎人群的需求。5环内的二手房价格不是降得很明显,报价和以前差不多,就是谈的空间大了一些,除非有个别业主急需钱才会有大幅降价的现象,二手房市场还是比较的稳定,不过也有小幅的下降
大部分区域还是有松动的,一手房降价时间持续久了肯定也会影响到二手房,而且中国人向来是买涨不买跌的,现在大部分人群都看跌,所以绝大多数人不会选择在这个时候出手,而有一部分卖方必须要把房子卖掉变现,没办法只好降价处理,这样就会导致二手房东跟着降价。当然也有部分社区由于地理位置好、交通便利、宜居等因素价格不降反涨。
看地段吧。主要是看您购房的目的。对于房山版块来说,二手房有所下降,其它区也有降价,但不降价的也有,还主要看业主是否着急用钱,或者是投资客想收拢资金,还主要是看卖房者的目的,对于这样的业主来说一般价格都好谈一些,对于那些不着急用钱来卖房的业主来说,他们的价钱降也降不了多少。但也应该是有的可谈。浮动可能不会很大。对于买房人来说,如果您是刚性需求,那么建议您如果看到中意的,价格也能接受,那么该出手时要出 展开
一手房降是因为开发商资金链收紧,年底需要资金回笼,而二手房的话,开发商并没有资金压力,而周边配套也比较成熟相对而言降的还是很少
每个社区的情况都不一样,通州,郊区明显松动,城里户型楼层差的也有的降价浮动很大,但学区房价位浮动不大,跟需求量有直接关系
北京的一手房一般都在郊区,像顺义、大兴、房山、通州等,这些离市区很远,生活也不是很方便,本来就超乎人群的需求。5环内的二手房价格不是降得很明显,报价和以前差不多,就是谈的空间大了一些,除非有个别业主急需钱才会有大幅降价的现象。
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