商品房是指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而 展开
商品房是指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；现在国家对二手房没有满5年交易中过户费用就多一笔营业税（评估价的5.55%），其他费用都一样：1、契税：评估价的2%(非住宅和面积大于144平米的住宅是评估价的4%)2、个人所得税：评估价的1% 或差价的20%（差价是评估价减当初合同成交价）一般选择前者，后者费用相对较高。3、如贷款还有贷款评估费：评估价的千分之6（一般可以打折）4、交易费：6元/平方5、印花税：评估价的万分之五6、中介费：一般是买卖双方个半，具体多少还要根据当地中介收费标准。我们这边是成交价的 1.5% ！还有一些工本费什么的就没多少了！ 收起
