沈阳押旧房买新房

在旧房抵押的3年时间里,旧房的居住权是谁呢,抵押人还可以住在旧房里不?另外旧房估价的钱是直接归新房开发商作为新房的首付,还是归旧房主人然后自己拿着旧房的钱去交新房的首付款呢?问题有点多哦,麻烦知道的给说一下了。