苏州工业园区二手房屋买卖,个税,契税, 营业税是在贷款放款以后去交, 还是在托管的时候就交?

我现在买了一二手房,未满5年, 税费8W。公积金里面有十万块打算做首付的,需要中介垫资。垫资费是1个月3个点。现在想要明确, 以上提到的三种税费是在什么时候交的。因为现在银行放贷很困难,期限无从知晓。所以, 有两种情况:1. 如果税费在首付交给托管中心的时候,就要交月的话, 我需要找中介垫资。贷款拖时间越长, 我要出给中介的垫资费越多。贷款拖10个办不下来, 我就要需要给中介3W垫资费, 以此类推。2.如果税费在贷款放下来以后再交, 那我找中介垫资, 也就是放款到拿房产证那一段时间而已。就不怕了。不知道是否描述清楚, 请高人指教。很着急。如答案正确必高分回报。 谢谢谢谢。 收起