请问,新政策下,我要买房属于一套房还是二套房?

我在广州,05年在郊区贷款买了一套房,后来结婚后老婆上班太远就卖掉了,07年在市区买了一个楼梯楼,顶楼,也是贷款买的。今年准备要小孩,考虑到家里老人过来带孩子,就在3月份把楼梯楼卖了。现在全家名下都没有房子,也没有欠贷款。最近看中了一套电梯小三房,但现在出台了政策,我想问问,我现在如果打算买房子,属于什么情况?无房无贷——第一套?无房,但有贷(过)——第二套?无房,但有贷(贷过两次)——第三套?如果是第三套,那就杯具了如果是第二套,也够悲剧的了。难道改善性换房,也被国家限制了吗?唉…… 问题补充:麻烦回答时不要简单说第一或者第二,请说说理由。谢谢! 收起