A、XX市房地产抵押登记申请书(白色本子)顺序:1、个人贷款支付凭证(签字时银行提供)2、个人抵押贷款房屋综合保险投保单1份(签字时银行提供)3、委托书(签字时银行提供)4、建设银行法律性文件审查表与后督表一式两份5、用印审批单1份6、身份证复印件1份7、户口本(首页、户主、本人)1份8、结婚证复印件1份9、房屋价值确认书1份10、委托书及受托人身份证(如有委托人的)11、售房方意见。 B、中国建 展开
A、XX市房地产抵押登记申请书(白色本子)顺序:1、个人贷款支付凭证(签字时银行提供)2、个人抵押贷款房屋综合保险投保单1份(签字时银行提供)3、委托书(签字时银行提供)4、建设银行法律性文件审查表与后督表一式两份5、用印审批单1份6、身份证复印件1份7、户口本(首页、户主、本人)1份8、结婚证复印件1份9、房屋价值确认书1份10、委托书及受托人身份证(如有委托人的)11、售房方意见。 B、中国建设银行个人住房贷款贷前资料(深蓝色本子)顺序:1、个人住房贷款业务报批材料清单 1份2、个人信用报告(银行提供)3、信用明细信息(银行提供)4、新面谈记录1份5、身份证复印件1份6、户口本(首页、户主、本人)1份7、结婚证1份8、个人收入证明原件1份9、存折或卡流水帐1份10、进帐单、收据复印件(包括首付款、定金)11、房屋价值确认书1份12、购房合同13、委托书及受托人身份证(如有委托人的) C、“XXX”借款合同(浅蓝色本子)1、在链接表上打印一式三份25~30页粘贴在合同后面2、必须让客户开设建行的帐户3、在26页上填写是第几套房及贷款日期(审批完做合同时填写)4、在28页要填写开立建行的帐号及每个月还款额(审批完做合同时填写) 三、程序: 2 收集材料2 银行面谈2 银行审核2 房地产交易中心抵押2 银行放款 A、收集材料v 身份证v 户口本v 结婚证(离婚证)v 收入证明v 银行流水帐v 首付证明v 购房合同 1、身份证:(1)借款人及配偶身份证复印件两份,军官提供军官证,港澳同胞提供居住地合法身份证、回乡证,台湾居民应出具通行证,外国公民应出具护照,有委托人的加委托人身份证一份 。(2)注意检查身份证是否过期,特别是临时身份证。(3)身份证复印要清楚,新的身份证要复印双面。 2、户口本(1) 核对是否户口已迁出,是否有曾用名,曾用名写的位置是否正确,名字是否与身份证一致。(2) 核对身份证号码是否与身份证上的一致。(3) 同时复印首页、户主页和本人页。(4) 属于集体户口的,要到户口所在地开户籍证明。 3、结婚证(离婚证)(1) 核对名字、出生年月、身份证号码是否与身份证及户口本的一致。(2) 离婚的,户口本婚姻状况处要改为离婚。(3) 公章是否清楚。总之,身份证、户口本和结婚证要三证一致。 4、收入证明(1) 必须是原件,不能是传真件或复印件,并不能涂改。(2) 要盖单位公章,不能是专用章或部门章(人事部门除外)。(3) 要与流水账所在地一致。(4) 联系人不能写本人,联系电话写单位固定电话。(5) 客户是个体户或企业的,提供营业执照、税务登记证、纳税证明近6个月。(6) 收入证明中的工作年限和工作职位都要与年龄、学历等相协调。(7) 如贷款较大并有额外收入如房屋租赁收入(提供租赁合同)、参股证明等可以证明是额外收入的材料。 5、流水账(1) 至少提供近6个月的;(2) 客户订房时就应问其有无流水账,没有的就要积累;(3) 最好提供夫妻双方的;(4) 流水账要原件,并有卡号和名字,加盖银行业务章。没有名字的,贴上回执单。存折直接复印。(5) 如客户流水账较少的,提供至少3个月的工资表,工资表包括其他员工工资,并加盖单位公章。 6、进帐单和收据(1) 进帐单和收据的金额要与合同一致,不一致的,写清原因,并加盖公章。(2) 进帐单和收据的名字、房号必须与合同一致。其他要素:1、户籍证明:适用情况:属于集体户口的;当户口本上名字或号码与身份证上的不一致时。 2、公证委托书适用情况:属于夫妻的,一方委托另一方;夫妻双方委托第三方的;借款人未婚或离婚而委托第二方的。(1)婚姻状况要在公证范围内,已婚、未婚和离婚的都应该说明。代理人不得代委托人声明婚姻状况。(2)在公证书要表明是以谁的名义买房,否则就写夫妻两人的名字。(3)公证内容要明确,不能多公证或少公证。(4)公证书内容要清楚,必要元素如项目名称、地址、房号等要表达得十分准确,不得出现错别字,不得涂改。 3、客户是部队的未婚的,提供两份未婚证明原件。 B、银行面谈1、面谈时要求客户带上所有证件及首付证明原件;2、客户经理打好信用报告方可面谈;3、面谈时要准备好银行应该提供的材料:信用报告、委托书、保险单及放款凭证;4、签字(结婚的客户夫妻双方都要签)抵押登记申请书——购房人在“抵押人”处签,共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的,两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。放款凭证——双方在“借款人”处签,不用写上日期。保险单——在“投保人”处签,不用写上日期。委托书——购房人在“抵押人”处签,共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的,两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。 中国建设银行个人住房贷款贷前资料(深蓝色本子)购房人在“申请人”处签,共同借款人在“共同申请人”处签。购房人是两个人的,两人都在“共同申请人”处签,并写上当天日期。 借款合同一式三份——双方在第25页空白处签,在最后一页第一行“借款人或授权代理人”处签,及在在最后一页“抵押人或授权代理人” 处签。 以上有委托代理人的情况,均在需签字的地方签上借款人名字,并在后面加上括号,签上代理人名字。 C、银行审核1、按照前面的要求,符合一套完整资料后(主要看个人住房贷款贷前资料),装订好,交给客户经理。客户经理将资料录入电脑并提交审核。2、银行审核通过后,就有一份审批单,按照审批单要做合同。抵押申请书——将所缺内容填写完整(看样本),抵押权人盖章、法人签字;委托书——填上合同号(文件袋封面写有)及日期(与审批单一致,以下一样);保险单——填上日期;法律性文件审查表与后督表——填好合同号和项目名称,并给客户经理签字;用印审批单——写上客户名称及发往单位,并给客户经理签字;售房方意见——填上日期,售房方盖章、法人签字借款合同——封面填好合同号、双方借款人及建行名称,在26页上填写是第几套房(合同号中011表示第一套,115表示第二第三套)及贷款日期,在27页上填写利率情况(审批单上有),在28页要填写开立建行的帐号及每个月还款额(审批单上有),在最后一页填上客户签字的日期。 填写好上述材料后,给客户经理把该签的字签完整后,放到后督处审核。后督处审核完成后,送到房贷部经理处签字。经理签完后,送至盖章处盖章,之后送至办理抵押负责人处,负责人将材料整理好,送房地产交易中心抵押。程序:资料合格——客户经理录入——提交——审批——做合同——后督审核——部门经理签字——盖章——抵押负责人整理——交易中心抵押。 D、房地产交易中心抵押提供的一套材料:借款合同一份、抵押申请书、委托书、价值确认书、售房方意见、备案合同、客户资料(身份证、户口本、结婚证、授权委托书、代理人身份证)。 一般7—10个工作日后,房地产交易中心出单,出单后抵押权人(开发商)到交易中心领单,并到指定的银行交80元/户的抵押登记费。交完费用后,将单据交至银行抵押负责人(张红娟)处,张红娟到交易中心领取《抵押登记证书》并复印一式三份,交给放款人放款。程序:抵押——出单——交费——领证——放款。 E、银行放款青青小城项目是由杨锋放款。放完款,等材料整理后,到房贷部材料处取放款单,红色一联拿回给开发商,并拿一本借款合同,抵押权证书复印件及放款凭证给客户。在产权证办理出来后会抵押给银行,等你的贷款还完后归还给贷款人。 收起
