使用期限时间应如何计算

住宅是70年产权!商用房一般是40,50年不等

以开发商购买土地使用权的期限为准,一般住宅70年,科技文卫一般50年,商用一般40年。

“出让土地使用权的最高年限是住宅用地70年,工业、科、教、文、卫、体用地50年,商业、娱乐、旅游等40年。”因此市民在购房时,应尽量购买住宅用地性质的楼房,这种房屋的土地一般使用年限较长;如果是商业、娱乐、旅游用地建设的住宅,一定要了解清楚剩余的土地使用时间,许多土地从开发商获得土地开始算,已经过去了十年甚至二十年,所剩时间已经不多,购买时一定要注意。