昆山二手房买卖注意事项

我是卖房子的，我是九月四号收的定金，到现在没有任何进展，买方的贷款还没有下来，如果买方的贷款一直不下来我要一直等下去吗，当时中介说最多三个月可以走完流程，我是垫资的两个月就可以了，现在马上两个月了买方贷款还没有下来我应该怎么办？

1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户,如果是代理人应有委托书。4、买方的身份证明要明确5、购房定金的最好选择监管6、购房款最好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房,最好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。