现在中、工、建、农 行的贷款利率是不是都执行的是基本利率7.05%,目前能争取到首套房利率的打折吗?

比如农行工行能争取到利率的9折或9.5折吗,并且在两会之后的利率的打折有可能实现吗或者说是房贷利率的下调?如果买房的时候是利率打9折优惠,那么贷款20年是不是每年都享受利率9折的优惠,那如果买首套房基本利率没有打折优惠,那么20年是不是都享受不了利率打折的优惠,即使在买过房后不久就出台了利率打折的情况???