我想买一套二手经济适用房,是朋友的房子,他说他的房子不受国家限制,我不知道是为什么?大家帮帮忙?

我朋友两年前买了一套经济适用房,现在嫌小想卖了,正好我想买房,他和我说他的房子是经济适用房,当有不受国家经济适用房的限制。不用满五年。我不知道怎么回事?那位达人帮我解释一下这是为什么?真是这样我需要交什么税费?有没有什么风险。

liuyue0107|2012-02-12 21:57 |来自北京市

其他答案

房本首页如果是经济适用房红章那必须满五年才能出售,但如果红章是按经济适用房管理那就可以出售,只要交3%的土地出让金就可以交易,如果房本首页无任何标志那就是已经转过商品房了,直接交易就可以.这个章一般在印花票周围,您可以看一下,这是最简单的辨认方法

2012-02-15 19:39

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

房天下知识为您分享了一条干货

: 面临拆迁的房子能否出租?揭秘拆迁房屋的权益与限制去查看
当房屋进入拆迁程序时,房东和承租人的权益会受到特定法律规定的影响。一旦房屋被确定为拆迁范围,房东的权利受限,包括不能再进行新建、扩建、改建及出租等行为。在这个阶段,任何违反规定的行为都将不会获得补偿。了解这些法律规定...

炫丽星空

答:你要买的房子是商品房,应为你朋友买的时候是经济适用房,可过了户就是商品房了。这样的房子买的话没有任何风险,前提是证件全齐。因为它是商品房。税费如下:由于他的房子不满五年,要交营业税,个税及契税。公式如下:1、契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成展开

2012-02-15 18:05

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

syzhjjw

经济适用房满五年才可以交易,你朋友前两年买的时候应该已经过了5年了,那么这套房现在就是商品房了,而不再是经适房,所以现在你们是按商品房来交易的,你现在要交契税,你朋友交个人所得税、营业税,不过现在的市场都是卖方实收,税费买家交,这个你可以和你朋友协商。

2012-02-15 17:40

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

[专题]利好！北京取消普宅和非普宅标准！

拳打山东二哥

你朋友原来买的是“经济适用房”过户到他名下后已转成“商品房”可按正常房屋交易交税。不满五年需交纳:90平以下:契税:1% 个税1%营业税:5.5% 140平以上非普: 契税: 1% 个税:1% 营业税:5.5%如果业主是唯一住房的话可免个税。

2012-02-15 14:18

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

爱因斯坦2002

经济适用房已经交易过一次就已经成为商品房的本了,所以不需要满五年。如果您要买这套房子只需要叫正常的契税,个税,营业税。

2012-02-15 12:39

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

神话＠昭昭

经济适用房不满五年是不能交易的,满五年的经济适用房交易时出了要交契税,还有20%的综合地下款,希望能帮到您

2012-02-15 11:24

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

汪汪汪汪2010

没有!

2012-02-15 10:15

来自北京市

评论(0)赞(0)点赞

免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

我想买一套二手经济适用房,是朋友的房子,他说他的房子不受国家限制,我不知道是为什么?大家帮帮忙?

其他答案

相关问题

相关知识