作为没有拆迁经验的拆迁户,要注意以下几个方面问题:1、拆迁行为是否合法,如果拆迁行为不合法,你就可以拒绝拆迁或索要高一些的赔偿。拆迁行为合法有这些要素:1、开发单位是否取得房屋拆迁许可证,2、房屋拆迁管理部门是否发放拆迁公告,拆迁评估单位的选择是否公开透明,3、房屋拆迁管理部门是否依法发放房屋拆迁许可证,既拆迁项目是否已具备立项批件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准书或使用证(以上三个批件的时 展开
作为没有拆迁经验的拆迁户,要注意以下几个方面问题:1、拆迁行为是否合法,如果拆迁行为不合法,你就可以拒绝拆迁或索要高一些的赔偿。拆迁行为合法有这些要素:1、开发单位是否取得房屋拆迁许可证,2、房屋拆迁管理部门是否发放拆迁公告,拆迁评估单位的选择是否公开透明,3、房屋拆迁管理部门是否依法发放房屋拆迁许可证,既拆迁项目是否已具备立项批件、建设用地规划许可证、国有土地使用批准书或使用证(以上三个批件的时间必须在拆迁许可证前,否则也违法)、拆迁补偿安置资金是否已足额存储、拆迁计划和方案是否具有可操作性。 2、评估价格是否符合当地的市场价格,一般情况下,在拆迁评估时,会比正常市场交易价格略高,如果评估价格明显偏低,就说明有人在里做手脚,就应该要求重新评估等。千万不要小看评估价,它是补偿安置的一个重要参考。 3、详细查阅当地的拆迁政策,一般来说,拆迁补偿安置——1、货币2、实物,需要根据你的实际情况和当地的房屋售价来选择,通常来说只要你索要的补偿一般不超过评估总价的5-10%(在没有搬迁奖励等辅助条件或优惠政策的情况下),开发单位一般会满足你的要求(前提是不要索要天价)。 4、关于能不能做钉子户的问题,这里有个规矩和限度,钉子户可以做,但前提是拆迁行为必须存在违法的地方,而且你还有充分的证据,否则做钉子户的结果就是被强制拆迁(依据国务院拆迁条例,地方政府可以组织行政强迁,不要盲目地信报道,那只是个案);2、做钉子户不能做硬钉子,而是要做软钉子,避免拿你来开刀,多讲困难,争取开发单位和房屋拆迁管理部门的理解,少讲索要高补偿(虽然这是你的目的),另外不要和别人聚众扰乱或阻止拆迁,可以做墙头草,但不安要做出头鸟。 收起
