请教前期物业管理事宜!请高人指点

潜水N久,第一次发帖---呵呵还是求助帖 我方是工业厂房的开发商,现通告公开招标,确定了3家中标候选人。接下来,我将代表公司与中标候选人进一步洽谈。但是,我现在一头雾水-----我是中文专业出身,对房地产开发和物业管理只是略知皮毛,根本不知道怎么去谈更合适!怎么样做能够确保我方利益最大化。因此,小女子在此请求各位业内人士提出宝贵建议。 我现在遇到的一些问题如下: 1、我方董事长不同意给予物业公司开办费 请问前期物业管理开办费的支付有无明确的行业规定?如果我们开发商不支付,会有什么后果?物业公司会接受吗? 如果没有明文规定开发商一定要给予物业公司开办费,那么我需要运用哪些策略和技巧,与物业公司洽谈,才能保证他们同意呢? 2、空置房的物业费用怎么支付? 我们园区以租赁为主的,那么没有租出去的厂房产生的物业费,我们开发商要按什么比例支付给物业公司呢? 合肥市刚出台了减半政策,即“半年以上18个月一下未入住的新建普通商品住房,期间物业服务费减半收取”。那么我们工业厂房怎么收取呢?有相关法规吗? 3、前期物业服务合同的年限 相关条例规定的是普通商品住房前期物业服务合同到业委会与物业企业签订的物业服务协议生效时终止。(我们厂区预计2012年底全部交付)那么我们工业厂房呢?由于其特殊性,业委会成立的时间很难预知,很有可能一直没有。 现在我方不想与物业公司签订过长的物业协议,担心其管理?那么年限应该是多久合适呢? 4、因为空置房的物业费由我方支付,所以公司领导想是否可以不完全交付给物业公司?也就是说我们整个园区,很多建筑,是否可以只移交一部分?合法吗? 上午只想到了这些问题,我就已经焦头烂额了。在此恳求高人指点迷津。 也许语言、思路、问题等都有让大家见笑的地方--请见谅啊!呵呵---小女子不才! 叩谢! 在线等回复!嘎嘎 收起